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三ノ宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三ノ宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三ノ宮にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで色々な作業が必要です。

これらを綿密に対応することで、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは三ノ宮でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方名義です。

この状態では売れないため、まず相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が三ノ宮でも必要です。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受領するのかを細かく取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きを迅速に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が三ノ宮でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が三ノ宮でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには三ノ宮での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが三ノ宮でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

三ノ宮で不動産会社を選定する時には査定額のみでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等について総合的に評価します。

不動産会社に販売を依頼する場合は、三ノ宮でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートが期待できます。



三ノ宮で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体を整えていく事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって室内をモデルルームのように見せていくこともおすすめです。

こうすることで成約率も上がっていきます。

販売価格を決定する際には高値にし過ぎてしまうと三ノ宮でも希望されなくなることも多いため、妥当な価格設定が求められます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容を綿密に再確認することが重要です。

不動産を売ると三ノ宮でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出等を正しくしていくためには税理士に頼むことも選択肢です。

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