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揖保郡太子町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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揖保郡太子町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

揖保郡太子町にて相続のために家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金への対応までたくさんの用意が必要になります。

これらを的確に進行することにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配があるときは、税理士などの専門家に助言をもらうことも大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやることは、揖保郡太子町でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名前の状態です。

その状態では売却できないので、まず相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が揖保郡太子町でも求められます。

また、相続人が複数いる時は、相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかを明確に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こういった手続きを円滑に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が揖保郡太子町でいくらで売却できるかをチェックする

次に、不動産が揖保郡太子町でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それには揖保郡太子町での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが揖保郡太子町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等により不動産会社を決めます。

揖保郡太子町で不動産会社を選ぶ際は、査定金額のみでなく、営業スタッフの対応、販売実績等について総合的に判断します。

不動産会社に頼む際には揖保郡太子町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



揖保郡太子町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体を整えることが重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという手法によって室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

こうすることで、成約率が上がる傾向があります。

売値については高額にしすぎると揖保郡太子町でも希望されなくなるため妥当な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントなので、写真と説明文については居住イメージの湧く印象を持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との間で契約の内容について綿密に再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却した際には揖保郡太子町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などをスムーズにしていくには税理士に任せることも方法です。

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