PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


神戸市須磨区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

神戸市須磨区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市須磨区にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的手続きから売却活動や税金の管理まで様々な準備を行います。

これらを適切に行うことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不明点があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、神戸市須磨区でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却ができないため最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が神戸市須磨区でも必須になります。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の同意がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受領するのかを細かく決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、これらの手続きをトラブルなく進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が神戸市須磨区でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて不動産が神戸市須磨区でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには神戸市須磨区でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが神戸市須磨区でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

神戸市須磨区で不動産会社を選ぶときは査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を全体で評価します。

不動産会社に正式に頼む場合は神戸市須磨区でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



神戸市須磨区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体メンテナンスすることが重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングの手法により室内をモデルルームみたいに見せていくことも効果的です。

こうした取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には、高めに設定しすぎてしまうと神戸市須磨区でも希望されなくなる可能性があるため、適正な売値設定を心がけていきます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文は居住イメージの湧く印象が伝わるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約を綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売った際には、神戸市須磨区でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算等をミスなくしていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す