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南あわじ市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南あわじ市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南あわじ市にて相続のために家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金の管理まで多岐にわたる準備が必要です。

これらを正しく進めることで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

疑問があるときは、税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやるべきことは、南あわじ市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人名義の状態です。

この状態では売却できないため、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が南あわじ市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、こういった手続きについて速やかに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が南あわじ市でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が南あわじ市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのためには南あわじ市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが南あわじ市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を選びます。

南あわじ市で不動産会社を決定する時には、査定額以外にも、スタッフの相性や販売の実績等について包括的に判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には南あわじ市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



南あわじ市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態を整備することが重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングの方法で、室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

このような取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

売値を決める際には高額になりすぎると南あわじ市でも避けられてしまう事も多いため適正な価格設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるため、写真や説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をします。

とりわけ、買主と契約内容を余すことなく再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると南あわじ市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などについて正しくしていくには税理士に依頼することも手段の一つです。

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