PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


洲本市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

洲本市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

洲本市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで様々な準備を行っていきます。

これらを的確にこなしていくことにより、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

疑問があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは洲本市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人名義となっています。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人にしていきます。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が洲本市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数の時は、相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を相続するのかを明確に決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、こうした手続きをスムーズに進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が洲本市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が洲本市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには洲本市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが洲本市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

洲本市で不動産会社を選定する時は査定額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績等について全体で評価します。

不動産会社に依頼する際には、洲本市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



洲本市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整える事が大切です。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法により、部屋をモデルルーム的にすることも有効になります。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は、高くし過ぎてしまうと洲本市でも選ばれにくくなることも多いので、納得できる売値の設定にしていきます。

広告も大切です。

不動産の写真や説明文が成約の糸口なので、写真と説明文は広々とした印象を与えるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行っていきます。

とりわけ、買主と契約の内容について洗いざらい再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却した際には、洲本市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等をミスなくしていくには税理士に依頼することも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す