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加古郡稲美町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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加古郡稲美町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

加古郡稲美町にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却や税金の管理まで多くの用意を行います。

これを緻密に行うことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は、税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずすることは加古郡稲美町でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義です。

その状態では売ることができないので、第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が加古郡稲美町でも必要になります。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受領するのかをきちんと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、このような手続きについてストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が加古郡稲美町でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が加古郡稲美町でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

それには加古郡稲美町での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが加古郡稲美町でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を決定します。

加古郡稲美町で不動産会社を決めるときには査定金額以外にも、営業スタッフの対応や販売の実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合には加古郡稲美町でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



加古郡稲美町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整えていくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて室内をモデルルーム風に見せることもオススメになります。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格においては高額に設定しすぎてしまうと加古郡稲美町でも選ばれにくくなることも多いので、適正な売値設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が売れるキーなので、写真と説明文は清潔なイメージを与えられるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

とくに、買主と契約について洗いざらい再確認を行うことが大切になります。

不動産を売ると、加古郡稲美町でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などをミスなくするには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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