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小野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小野市にて相続で家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな作業を行います。

これを正しく進めることで、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは小野市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名義となっています。

そのままでは売却ができないため最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が小野市でも要求されます。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、こういった手続きについて速やかに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が小野市でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて、不動産が小野市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには小野市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが小野市でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等により不動産会社を決定します。

小野市で不動産会社を選ぶときは、査定金額の他にも、営業担当者の対応、販売実績などを幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には小野市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



小野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体の状態を手入れする事が重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、部屋をモデルルームみたいにすることも有効です。

これらの取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては高値に設定しすぎると小野市でも選ばれにくくなることも多いので、相応の売値設定にしていきます。

広報活動もポイントです。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるため、写真と説明文については住みたくなる印象を与えるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容をもれなく再確認することが大事です。

不動産を売却した際には、小野市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた金額に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出等をミスなくするには税理士に依頼するのも方法になります。

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