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加古川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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加古川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

加古川市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで様々な作業が要求されます。

これらを的確に行うことによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼する事もポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは、加古川市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

この状態では売却できないので、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が加古川市でも必須になります。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を継ぐのかを細かく決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、このような手続きについて円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が加古川市でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が加古川市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには加古川市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが加古川市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を選びます。

加古川市で不動産会社を決定する時には、査定額に加えて、スタッフの対応や販売の実績等を包括的に見極めます。

不動産会社に依頼する場合には、加古川市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



加古川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていくことが大事になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を使用して、部屋をモデルルーム風に見せることもオススメです。

このような取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高値にしすぎると加古川市でも敬遠されてしまう事も多いため、相応の価格の設定を心がけていきます。

広告も重要です。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントになるため、写真と説明文は清潔な印象が伝わってくるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約内容を慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売却した際には、加古川市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等をトラブルなくするためには税理士に相談することも手段です。

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