PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


姫路市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

姫路市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

姫路市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的な手続きから売却、税金への対応まで色々な用意を行います。

これを正しくこなしていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある場合は税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは、姫路市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前です。

この状態では売ることができないため最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が姫路市でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人全員の受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きを速やかに行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が姫路市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が姫路市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのために姫路市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが姫路市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を選定します。

姫路市で不動産会社を選ぶときには、査定金額に加えて、営業担当者の相性、販売の実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に頼む際には姫路市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



姫路市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、物件自体を整えることが重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングという方法を使って物件内をモデルルームのように見せることも有効です。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

販売価格については、高値に設定しすぎてしまうと姫路市でも避けられることも多いので、適正な価格設定が求められます。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーになるため、写真や説明文については清潔な印象を与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容を慎重に再確認していくことが大事になります。

不動産を売った際には、姫路市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくしていくためには税理士に任せるのも方法になります。

相続に強い税理士を探す