PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


西脇市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

西脇市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西脇市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる作業が必要になります。

これらを緻密に行うことにより、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやることは、西脇市でも不動産所有権を確認することです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名前となっています。

このままでは売却ができないためまず相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が西脇市でも求められます。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を受け取るのかを細かく決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、この手続きを円滑に進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が西脇市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が西脇市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

それには西脇市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが西脇市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等により不動産会社を選びます。

西脇市で不動産会社を決めるときには査定額だけでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む際は西脇市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



西脇市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが大事になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングという手法を用いて物件内をモデルルーム的に見せることもおすすめになります。

こうすることで、成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高くなりすぎると西脇市でも選ばれにくくなることも多いため、納得できる売値の設定が必要になります。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真と説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主との間で契約をもれなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には西脇市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出等について正しくしていくためには税理士に依頼するのも選択肢です。

相続に強い税理士を探す