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神戸市北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神戸市北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市北区にて遺産相続により家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで多くの用意を行います。

これらを綿密にこなしていくことで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

わからない場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うべきことは神戸市北区でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人の名義になっています。

その状態では売却できないため最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が神戸市北区でも不可欠です。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、このような手続きを迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が神戸市北区でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が神戸市北区でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために神戸市北区での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが神戸市北区でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等により不動産会社を選択します。

神戸市北区で不動産会社を選定する時は査定額のみでなく、担当者の対応や販売実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には、神戸市北区でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



神戸市北区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備する事が大事です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を用いて物件内をモデルルームの感じに見せることもオススメです。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には、高額にし過ぎてしまうと神戸市北区でも敬遠されるため、相応の価格設定が必要です。

広報活動もポイントです。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文は明るい印象を与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容を綿密に再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には、神戸市北区でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この計算などについてスムーズにしていくためには税理士に頼むのも方法です。

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