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三木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三木市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、色々な用意を行っていきます。

これらを正しくこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼することも大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは三木市でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

そのままでは売却できないので、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が三木市でも不可欠です。

そして、相続人が複数人の場合は相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受け取るのかを明確に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きを迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が三木市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が三木市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには三木市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが三木市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

三木市で不動産会社を選ぶ際には査定金額に加えて、営業担当者の対応や販売の実績等を幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には三木市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



三木市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスする事が大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法で部屋をモデルルーム的に演出することもおすすめです。

このような取り組みにより、成約率も高まります。

売値においては、高めにし過ぎてしまうと三木市でも避けられてしまう可能性があるため相応の売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は住みたくなる感じを持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認することが大切になります。

不動産を売ると、三木市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等について正しくしていくには税理士に相談するのも手段の一つです。

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