PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


京口で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

京口で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

京口にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的な手続きから実際の売却、税金の管理までたくさんの作業が求められます。

これをきちんとこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

不明点がある時は、税理士などの専門家に助言をもらう事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは京口でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名前です。

そのままでは売却できないため、まずは相続登記をして、不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が京口でも必要です。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人すべての了解が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受領するのかをきちんと決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、このような手続きについて円滑に行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が京口でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が京口でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには京口でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが京口でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などを基に不動産会社を決定します。

京口で不動産会社を選択するときには、査定価格だけでなく、スタッフの対応や販売の実績等について全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には京口でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



京口で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体手入れしていく事が重要になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法で室内をモデルルームのように見せていくことも効果的になります。

このようにすることで成約率も高くなっていきます。

販売価格は、高めに設定しすぎてしまうと京口でも避けられてしまうことも多いので、納得できる価格設定が必要になります。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーなので、写真と説明文は住みたくなる感じを持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をします。

特に、買主と契約を洗いざらい再確認する事が重要になります。

不動産を売却すると京口でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等をスムーズにしていくためには税理士に相談するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す