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西宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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西宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西宮市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、色々な用意が必要になります。

これらを的確に対応することによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず行うことは、西宮市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人の名義の状態です。

この状態では売却できないので、最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が西宮市でも必要になります。

また、相続人が複数いる場合は相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きをスムーズに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が西宮市でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が西宮市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために西宮市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが西宮市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

西宮市で不動産会社を選択するときには、査定金額のみでなく、営業担当者の対応や販売の実績などを包括的に選別します。

不動産会社に販売を頼む際は、西宮市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



西宮市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態を整えていくことが大切になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法を用いて部屋をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

このような取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと西宮市でも敬遠されてしまうため相応の価格設定が求められます。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が売れるキーとなるので、写真と説明文は広々としたイメージを与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とくに、買主と契約の内容について慎重に再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売却すると、西宮市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出などについてトラブルなくしていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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