PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


川辺郡猪名川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

川辺郡猪名川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川辺郡猪名川町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、いろいろな準備が要求されます。

これを緻密に行うことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは川辺郡猪名川町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は故人の名前の状態になります。

このままでは売ることができないため、まずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が川辺郡猪名川町でも必要です。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人全員の同意が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、このような手続きについてミスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が川辺郡猪名川町でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が川辺郡猪名川町でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには川辺郡猪名川町でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が見られるので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが川辺郡猪名川町でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を選択します。

川辺郡猪名川町で不動産会社を決めるときには、査定金額の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績等を包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には川辺郡猪名川町でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



川辺郡猪名川町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体整備する事が大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、部屋をモデルルームみたいに見せることもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

売値は高くなりすぎると川辺郡猪名川町でも避けられる可能性があるため、適正な売値の設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文は明るい印象を与えられるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をしなければなりません。

とくに、買主との間で契約の内容について綿密に再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売った際には、川辺郡猪名川町でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算等をミスなくしていくためには税理士に依頼することも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す