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兵庫県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、一方がそのまま居住する、売却して現金化して財産分与を行うというような２つの手段が存在します。
相手名義の家やマンションに継続して居住することは、良い解決策に見えますが、実は多くの問題点を伴います。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため、家を売却して現金化する人が兵庫県でも多くなっています。
兵庫県で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスク
最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。
この選択肢のネックとなる問題点は、家やマンションの権利が自分にはないという点です。
所有権が相手のものである以上、家の運命は根本的に相手の状況に支配されます。
たとえば相手が住宅ローンを払わない場合には、その家は金融機関に差し押さえとなる可能性もあります。
その家に居住する権利が失われ、突然退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を売ることを望んだら、そのまま居住することはとても困難になってきます。
相続を通じてほかの相続人と揉め事になる可能性も想像できます。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方は兵庫県でも少なくありません。
兵庫県にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
第一に、家やマンションが兵庫県でいくら程で売れるかをだいたいチェックしておくのが重要です。
それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが兵庫県でもポイントになります。
不動産価値というのは所在地、築年数、坪数や間取りなど、色々な要素にて固まってきます。
不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、兵庫県でのより現実的な相場がわかります。
不動産会社を選ぶ
適切な不動産会社に依頼することは大きなポイントとなります。
兵庫県で不動産会社に依頼する時は査定金額に加えて、営業担当者の対応や販売の実績等について総合的に判断します。
離婚の際の不動産の名義変更は兵庫県でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更を行うのも一つの対策です。
名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となって、自分自身の意思によって管理できるようになります。
しかし名義変更は容易な手続きではありません。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残る場合は特に困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更することになります。
この時、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースにされていきます。
収入が不足しているときや以前各種支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。
これらの
これらを鑑みて離婚で持ち家を売る方が兵庫県でも多くなっています。
家やマンション等を売ることによってもらえる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として使えます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには家自体の良さを最大限にアピールする準備が大事です。
たとえば老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。
必要に応じて、リフォームをして、不動産価値を上げることもできます。
ただ、リフォームを実施したとしても、その額以上に売却価格が上昇しないと無意味になるので慎重に計画を立てましょう。
売却の過程では価格の設定についても成功への重要なポイントとなります。
販売価格高額に設定しすぎてしまうと兵庫県でも避けられてしまう事も多く、最終的に売却期間が長引いてしまう恐れが出てきます。
逆に、安すぎの価格設定では損になってしまいます。
兵庫県の販売の相場を精査しながら、相応の売値の設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用関連も意識する必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用等といった諸費用も必要になってくるので、事前に正しい用意が求められます。
不動産を売るときは、兵庫県でも譲渡所得税が発生する場合があります。
この税金は、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかは家の所有期間や売却した価格により違うため、税理士に助言を受けることも大事です。
こういった手続きを終えれば不動産売却も終了です。
兵庫県にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
