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兵庫県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


兵庫県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときにはどちらかがその家に居住し続ける、売って現金にして財産分与するという２通りの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、いい解決手段のように思えますが、実の所多くの問題点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないため、家を売って現金化する人が兵庫県でも多いです。

兵庫県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについて考えてみましょう。

この方法の最大の問題点とは、家やマンションの名義が自分にないというような点です。

所有権が相手にある以上は、家は相手の状況に支配されます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなったとき、家は金融機関により差し押さえとなることがでてきます。

居住することができなくなり、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望した時は、住むということはとても難しくなってきます。

相続を巡ってほかの相続人とトラブルになってしまうこともありえます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る方は兵庫県でも少なくないです。

兵庫県にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが兵庫県でいくらくらいで売れそうかについて大まかにチェックするようにします。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが兵庫県でも定番になります。

不動産価値は立地や築年数、面積、間取り等、色々な要因により固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がもらえるので、兵庫県でのより的確な価格帯を確認できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に頼むことはうまくいく重要なポイントになります。

兵庫県で不動産会社を選ぶ際には、査定額のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等について全体で判断しましょう。

離婚による不動産の名義変更は兵庫県でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らすために不動産の名義変更をしておくのも一つの選択肢です。

名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となって、自分自身の意向によって管理できるようになります。

ただ名義変更というのは簡単ではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っているときはとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が基準を満たさない場合や以前各種料金の延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないケースもあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る方が兵庫県でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することによって獲得できるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として役立てることもできます。

兵庫県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売却するには、家の魅力を余すことなくアピールする工夫が大事です。

例として徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

必要に応じてリフォームを行うことで物件の価値を引き上げていくことも可能になります。

とはいえリフォームを実施したとしても、それ以上に売却価格が上回っていかないと本末転倒ですのできちんと決めていきましょう。

販売活動では、売値の設定も重要なキーポイントになります。

価格高値になりすぎると兵庫県でも希望されなくなる事も多く、結果的に売れるまでに時間がかかるリスクが出てきます。

逆に、低すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

兵庫県の売買動向を見極めながら、適切な価格の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却後の税金や費用に関しても意識しておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料、引っ越し費用、登記費用等という諸費用も必要になるため、予め正しいプランが必須です。

不動産を売却する際には兵庫県でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と経費を引いた金額に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却金額によって異なるため、税理士を頼る事も大事になります。

このような手続きが完了すれば、不動産売却は無事に終了です。