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厄神で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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厄神で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

厄神にて相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は法的手続きから売却や税金の手続きまで様々な用意が必要になります。

これらを適切に行うことで、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

わからない場合は、税理士などの専門家に助言を受けることもポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは厄神でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人の名前の状態です。

その状態では売ることができないので第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が厄神でも不可欠です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の合意が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受領するのかを明確に決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、こういった手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が厄神でいくらで売れるかを調べるには？

次に不動産が厄神でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには厄神での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが厄神でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

厄神で不動産会社を選択する時は、査定額に加えて、担当者の相性や販売実績等を全体で選別しましょう。

不動産会社に依頼する場合には、厄神でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを望めます。



厄神で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が大切になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法により、物件内をモデルルームの感じにすることもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には、高額になりすぎると厄神でも希望されなくなる可能性があるため相応の価格設定が必要になります。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーとなるため、写真や説明文についてはポジティブなイメージが伝わってくるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容を慎重に再確認する事が重要になります。

不動産を売却すると厄神でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをトラブルなく行っていくためには税理士に頼むのも選択肢です。

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