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川西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川西市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、色々な作業を行っていきます。

これらを的確に進めることで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

不明点がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは川西市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

この状態では売却ができないためまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が川西市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、こういった手続きをストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が川西市でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が川西市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために川西市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが川西市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を決定します。

川西市で不動産会社を決めるときは査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績等について包括的に評価します。

不動産会社に正式に頼む場合は川西市でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



川西市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を整えていくことが大事です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を使用して、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みによって成約率も高くなります。

売値は、高値にしすぎると川西市でも選ばれにくくなる可能性があるため、適切な売値設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーになるので、写真や説明文は清潔な印象を与えられるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をします。

特に、買主との間で契約内容を丁寧に再確認する事が大事になります。

不動産を売ると川西市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算などをミスなくするには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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