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朝来市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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朝来市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

朝来市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の管理までいろいろな準備が求められます。

これらを的確に行うことで、不動産価値に見合う売却をすることができます。

心配な場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にすることは、朝来市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名前になっています。

そのままでは売ることができないため第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が朝来市でも必須になります。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかをきちんと決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、このような手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が朝来市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が朝来市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには朝来市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが朝来市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等によって不動産会社を選びます。

朝来市で不動産会社を決定する時には、査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績等を幅広く見極めます。

不動産会社に販売を依頼する際には、朝来市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



朝来市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて室内をモデルルームのように見せることもオススメになります。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には高くし過ぎてしまうと朝来市でも希望されなくなることも多いので納得できる価格設定を心がけていきます。

広告も大切です。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵になるので、写真や説明文については明るい感じを持たれるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をしていきます。

特に、買主との契約について慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売った際には朝来市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算などについてスムーズにするためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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