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宝塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宝塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宝塚市にて相続で家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの用意が要求されます。

これらを綿密に対応することによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、宝塚市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売ることができないので、まず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が宝塚市でも必要です。

加えて、相続人が複数人のときは相続人すべての了解が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、これらの手続きを円滑に行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が宝塚市でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて、不動産が宝塚市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために宝塚市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが宝塚市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基にして不動産会社を決定します。

宝塚市で不動産会社を選定する時は、査定額のみでなく、営業スタッフの相性や販売の実績等について総合的に選別します。

不動産会社に販売を頼む場合には宝塚市でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



宝塚市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体をメンテナンスしていく事が大事になります。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を使用して部屋をモデルルーム風に演出していくこともおすすめになります。

このような取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高額になりすぎると宝塚市でも敬遠されてしまう事も多いため、適切な価格設定が必要です。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行っていきます。

とくに、買主と契約について洗いざらい再確認を行うことが重要です。

不動産を売却すると宝塚市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出等についてトラブルなくするには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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