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はりま勝原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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はりま勝原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

はりま勝原にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、いろいろな作業が要求されます。

これを丁寧に対応することにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、はりま勝原でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

このままでは売却ができないので、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類がはりま勝原でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数いるときは相続人すべての合意が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を相続するのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こうした手続きをストレスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産がはりま勝原でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産がはりま勝原でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためにははりま勝原でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消手続きがはりま勝原でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

はりま勝原で不動産会社を決定する時は、査定額の他にも、営業スタッフの相性や販売実績等を幅広く評価します。

不動産会社に販売を頼む場合には、はりま勝原でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



はりま勝原で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていく事が大事です。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使用して、物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効になります。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には、高値にしすぎるとはりま勝原でも希望されなくなる事も多いので適正な価格設定にしていきます。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については清潔なイメージが伝わるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とくに、買主と契約を慎重に再確認する事が大事になります。

不動産を売るとはりま勝原でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算等をトラブルなくするためには税理士に相談することも手段の一つです。

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