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播磨高岡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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播磨高岡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

播磨高岡にて相続によって家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金への対応まで、多くの準備が必要です。

これらを的確にこなしていくことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、播磨高岡でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人名義の状態になります。

その状態では売却ができないため、最初に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更します。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が播磨高岡でも必要になります。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、これらの手続きを迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が播磨高岡でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が播磨高岡でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

それには播磨高岡でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが播磨高岡でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

播磨高岡で不動産会社を選定するときは査定額に加えて、担当者の雰囲気や販売実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、播磨高岡でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



播磨高岡で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使って、室内をモデルルームの感じに見せることも有効になります。

こうした取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

販売価格においては、高くなりすぎると播磨高岡でも避けられてしまう可能性があるため、納得できる価格設定が必要です。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵となるので、写真と説明文は清潔な印象を与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行います。

特に、買主との契約について丁寧に再確認を行うことが重要です。

不動産を売った際には、播磨高岡でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなくするためには税理士に任せることも方法の一つです。

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