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御着で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
御着にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るには法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、いろいろな用意が必要になります。
これらを正しく行うことにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。
疑問があるときは税理士などの専門家に依頼する事もポイントです。
まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する
まず取り組むべきことは御着でも不動産所有権を調べることになります。
遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人名義です。
そのままでは売れないためまず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。
こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が御着でも必要になります。
そして、相続人が複数いる時は、相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受領するのかを正確に決定する必要があります。
この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。
税理士に依頼することによって、これらの手続きを速やかに進められます。
相続した家やマンションや土地等の不動産が御着でいくらで売却できるかを把握する
つづいて不動産が御着でいくらで売却できるかを把握することが大切です。
そのためには御着でのだいたいの相場を把握します。
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を確認できます。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけるようにしましょう。
抵当権については抹消する手続きが御着でも不可欠になります。
賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。
不動産会社選びは重要です
不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基に不動産会社を決めます。
御着で不動産会社を選択する時は、査定額に加えて、営業スタッフの対応、販売の実績等について全体で判定します。
不動産会社に依頼する場合は、御着でも媒介契約をします。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。
一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。
御着で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには?
物件を高く売るには、不動産自体メンテナンスしていくことが大事です。
たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えられます。
ホームステージングと呼ばれる方法を使用して室内をモデルルームの感じに演出することもおすすめになります。
このようにすることで、成約率も高まります。
売値については高値にし過ぎてしまうと御着でも避けられるため、適正な価格設定が必要になります。
広告戦略も大事です。
家の写真や説明文が売れるポイントになるため、写真と説明文についてはポジティブな印象を与えるものを選ぶことが大事になります。
譲渡所得税にも注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度を行わなければなりません。
特に、買主と契約内容を綿密に再確認していく事が大切になります。
不動産を売却すると、御着でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。
譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。
この計算などについてトラブルなくするには税理士に相談することも手段です。
- 兵庫県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
- 戸手
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