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尼崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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尼崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

尼崎市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的な手続きから売却や税金の手続きまで多くの用意が求められます。

これらを正しくこなしていくことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、尼崎市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名前の状態になります。

この状態では売却できないため、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が尼崎市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、この手続きについて速やかに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が尼崎市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が尼崎市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには尼崎市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが尼崎市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を選びます。

尼崎市で不動産会社を選定する時には、査定金額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は、尼崎市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



尼崎市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、物件内をモデルルーム風に演出することも効果的になります。

このようにすることで成約率もアップしていきます。

販売価格を決める際には、高値にしすぎると尼崎市でも希望されなくなるので、妥当な売値設定を心がけます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が成約の鍵となるので、写真や説明文はポジティブなイメージが伝わるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をしていきます。

特に、買主との契約をもれなく再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には、尼崎市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等についてスムーズに行っていくには税理士に頼むのも選択肢になります。

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