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芦屋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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芦屋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

芦屋市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金の手続きまで、色々な用意が必要です。

これを緻密に進行することにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配がある時は、税理士などの専門家を頼ることも大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは芦屋市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却できないため、まず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が芦屋市でも要求されます。

また、相続人が複数の時は、相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を引き継ぐのかを明確に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、このような手続きをミスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が芦屋市でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が芦屋市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには芦屋市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが芦屋市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を選択します。

芦屋市で不動産会社を決める際は、査定金額のみでなく、スタッフの相性や販売の実績等について総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には芦屋市でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



芦屋市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、物件自体の状態を整備する事が重要になります。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率も高まります。

販売価格においては、高くなりすぎると芦屋市でも避けられてしまう可能性があるので妥当な売値設定にしていきます。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文は居住イメージの湧く印象が伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容を綿密に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売った際には、芦屋市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような算出等を正しくするには税理士に相談することも手段の一つになります。

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