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香呂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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香呂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香呂にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの準備が必要になります。

これをきちんと進行することによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は、税理士等の専門家に助言をもらうこともポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、香呂でも不動産の所有権を調べることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは亡くなった方名義となっています。

そのままでは売却ができないため、まず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が香呂でも要求されます。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を相続するのかをはっきりと決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、こういった手続きをスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が香呂でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が香呂でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには香呂でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが香呂でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

香呂で不動産会社を選定する時は査定金額の他にも、担当者の対応、販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には香呂でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



香呂で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには状態を整えていく事が重要です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効になります。

これらの取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高値になりすぎると香呂でも選ばれにくくなる事も多いため、相応の売値設定が必要です。

広報活動も大事になります。

不動産の写真と説明文が売れる糸口になるので、写真と説明文については清潔なイメージが伝わるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をします。

とりわけ、買主と契約についてもれなく再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売った際には香呂でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出等をミスなくするには税理士に頼むのも選択肢です。

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