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神戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市にて相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売るには法的な手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな準備が要求されます。

これを正しく進めることによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

不明点がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うことは、神戸市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは亡くなった方名義になっています。

このままでは売ることができないので第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が神戸市でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受領するのかを明確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、こうした手続きについて迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が神戸市でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて、不動産が神戸市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには神戸市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが神戸市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

神戸市で不動産会社を選択する際には、査定金額のみでなく、担当者の対応、販売実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は神戸市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



神戸市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体整備していく事が大事になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を用いて部屋をモデルルーム風に演出していくことも有効になります。

これらの取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

売値を決定する際には高値にし過ぎてしまうと神戸市でも避けられる可能性があるので適正な価格設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーとなるので、写真や説明文は清潔な感じを与えられるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には、神戸市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などをミスなくするには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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