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神戸市中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神戸市中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市中央区にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、色々な準備を行っていきます。

これらを綿密に行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不明点があるときは税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやるべきことは神戸市中央区でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態になります。

そのままでは売ることができないため、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が神戸市中央区でも求められます。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかをはっきりと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きについてミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が神戸市中央区でいくらで売れるかを調べるには？

続いて不動産が神戸市中央区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには神戸市中央区でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが神戸市中央区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を決めます。

神戸市中央区で不動産会社を選ぶときには査定金額のみでなく、スタッフの相性、販売実績等について包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む際は神戸市中央区でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



神戸市中央区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルームみたいに演出することもおすすめです。

これらの取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には高くしすぎると神戸市中央区でも希望されなくなる事も多いので、適正な価格の設定が必要になります。

広告も大切になります。

物件の写真や説明文が売れるキーポイントとなるので、写真や説明文は広々としたイメージを持たれるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をする必要があります。

とくに、買主と契約について綿密に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には、神戸市中央区でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に相談するのも方法になります。

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