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砥堀で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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砥堀で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

砥堀にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金への対応まで、たくさんの作業が必要になります。

これを適切に行うことにより、不動産価値に見合った売却をすることができます。

不安がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うことは砥堀でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名前の状態になります。

その状態では売ることができないため、まず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が砥堀でも必須です。

また、相続人が複数のケースでは、相続人全員の合意が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、これらの手続きをスムーズに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が砥堀でいくらで売れるかを調べるには

次に不動産が砥堀でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

それには砥堀での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが砥堀でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などを基に不動産会社を決定します。

砥堀で不動産会社を決定する時には、査定価格だけでなく、営業スタッフの相性、販売の実績等を全体で評価します。

不動産会社に正式に頼む際は砥堀でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



砥堀で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていくことが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って、物件内をモデルルーム風に見せることもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

売値は、高額にし過ぎてしまうと砥堀でも敬遠されてしまう可能性があるので、納得できる価格の設定が求められます。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるため、写真や説明文は住みたくなる感じを与えるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容について洗いざらい再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると砥堀でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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