PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


篠山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

篠山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

篠山市にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、多岐にわたる用意が必要になります。

これらを正しく行っていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない場合は税理士等の専門家に助言をもらう事も大切です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは篠山市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前になっています。

その状態では売却ができないため最初に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が篠山市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きをトラブルなく進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が篠山市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が篠山市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために篠山市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが篠山市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

篠山市で不動産会社を決定する時は、査定価格の他にも、担当者の雰囲気や販売の実績などを総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には篠山市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



篠山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整えることが大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使って、室内をモデルルームみたいに見せることもオススメになります。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には高額に設定しすぎると篠山市でも敬遠される事も多いので適正な価格設定を心がけていきます。

広告も重要になります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をする必要があります。

特に、買主と契約を慎重に再確認することが大切になります。

不動産を売却すると篠山市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算等についてミスなくするためには税理士に相談することも手段です。

相続に強い税理士を探す