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川西池田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川西池田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川西池田にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの作業を行っていきます。

これを綿密にこなしていくことによって、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不安がある時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは川西池田でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

その状態では売却ができないのでまず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が川西池田でも必要です。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の了解を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、これらの手続きについてストレスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が川西池田でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が川西池田でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために川西池田での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが川西池田でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などによって不動産会社を選びます。

川西池田で不動産会社を選ぶときには、査定額だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績等について全体で評価しましょう。

不動産会社に頼む際には、川西池田でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



川西池田で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を手入れしていくことが重要になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して物件内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメになります。

このような取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格を決める際には、高額に設定しすぎてしまうと川西池田でも避けられることも多いので、納得できる価格の設定が必要です。

広報活動も大事です。

不動産の写真や説明文が売却のキーポイントになるので、写真や説明文については清潔なイメージを持たれるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行っていきます。

とくに、買主との契約をもれなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売却した際には川西池田でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出などを正しくしていくには税理士に任せるのも方法です。

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