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淡路市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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淡路市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

淡路市にて相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金への対応までいろいろな準備が求められます。

これを綿密に進めることにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、淡路市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名前の状態になります。

そのままでは売却ができないため、最初に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が淡路市でも必要になります。

そして、相続人が複数のときは相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、これらの手続きをストレスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が淡路市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が淡路市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために淡路市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが淡路市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

淡路市で不動産会社を選択するときは、査定価格に加えて、スタッフの対応、販売実績等について総合的に見極めましょう。

不動産会社に依頼する場合は淡路市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



淡路市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整備する事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使用して、物件内をモデルルームのように演出することも効果的になります。

こうした取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高くし過ぎてしまうと淡路市でも避けられてしまう可能性があるため、適切な価格の設定が必要です。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が成約のポイントになるため、写真と説明文については清潔な印象を与えるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認していく事が重要です。

不動産を売った際には、淡路市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをミスなくするには税理士に任せるのも方法の一つになります。

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