PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


神戸市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

神戸市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市西区にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、たくさんの準備が必要になります。

これを丁寧にこなしていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

疑問がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは神戸市西区でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名義の状態になります。

この状態では売れないのでまずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が神戸市西区でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数の時は、相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受け取るのかをきちんと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについて円滑に進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が神戸市西区でいくらで売れるかを調べるには？

次に不動産が神戸市西区でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには神戸市西区での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが神戸市西区でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などにより不動産会社を決めます。

神戸市西区で不動産会社を選ぶときには査定価格以外にも、スタッフの対応や販売実績などについて幅広く判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には神戸市西区でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



神戸市西区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスすることが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法によって部屋をモデルルーム的にすることも有効になります。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

販売価格を決定する際には、高めにし過ぎてしまうと神戸市西区でも避けられる事も多いので、適正な売値設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのポイントになるので、写真や説明文については清潔なイメージを与えられるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をする必要があります。

とりわけ、買主との契約を綿密に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には、神戸市西区でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出などをミスなく行っていくためには税理士に相談するのも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す