PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


神野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

神野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神野にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的な手続きから売却、税金への対応までたくさんの作業を行います。

これを緻密に進行することによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安がある時は税理士等の専門家に依頼することも大切です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは神野でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人名義の状態です。

その状態では売ることができないため、最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が神野でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、この手続きを迅速に進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が神野でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が神野でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために神野での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが神野でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などを基に不動産会社を選択します。

神野で不動産会社を選択する際には査定金額以外にも、担当者の雰囲気、販売の実績などについて幅広く評価します。

不動産会社に頼む際は、神野でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



神野で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングの手法を使って、室内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

販売価格を決定する際には高値になりすぎると神野でも敬遠されるため納得できる売値の設定を心がけていきます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をします。

とりわけ、買主との契約を余すことなく再確認を行う事が大事です。

不動産を売ると神野でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算などについてトラブルなくするためには税理士に依頼するのも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す