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三田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三田市にて相続のために家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金の管理まで色々な作業が求められます。

これらをきちんと進めることによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは三田市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売れないので、まず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が三田市でも必要になります。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、この手続きを迅速に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が三田市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が三田市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには三田市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが三田市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

三田市で不動産会社を決定するときは査定金額だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などを幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、三田市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



三田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体手入れすることが大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって部屋をモデルルームのように見せることも有効です。

こうした取り組みにより成約率も上がります。

売値を決定する際には高値にしすぎると三田市でも避けられてしまう事も多いため納得できる価格設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵になるため、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容をもれなく再確認を行うことが大事です。

不動産を売ると、三田市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等をスムーズにしていくためには税理士に頼むことも手段です。

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