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加西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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加西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

加西市にて相続により家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、たくさんの作業を行っていきます。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

わからない場合は、税理士などの専門家を頼る事もポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは加西市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売ることができないので第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が加西市でも必要です。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きについてスムーズに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が加西市でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が加西市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには加西市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが加西市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などによって不動産会社を選びます。

加西市で不動産会社を決定する際は、査定金額の他にも、営業スタッフの相性や販売実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、加西市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



加西市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れしていく事が重要になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、物件内をモデルルーム風にすることもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

売値を決める際には高めにしすぎると加西市でも希望されなくなることも多いため、妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

家の写真や説明文が売れる鍵なので、写真と説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行います。

とくに、買主との契約内容を綿密に再確認を行う事が重要です。

不動産を売却した際には加西市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出などについて正しくしていくには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

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