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明石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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明石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

明石市にて相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、いろいろな準備を行っていきます。

これらを正しく行っていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不安があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは明石市でも不動産所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名義です。

この状態では売却ができないので、まず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が明石市でも必須です。

また、相続人が複数人の場合は相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、この手続きを円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が明石市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が明石市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

それには明石市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが明石市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等によって不動産会社を決定します。

明石市で不動産会社を選択する時は査定金額に加えて、スタッフの相性、販売実績などを包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、明石市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



明石市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体の状態を手入れすることが大事です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を使用して、部屋をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

こうした取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値においては、高額にしすぎると明石市でも選ばれにくくなるため適切な価格の設定が求められます。

広告戦略も重要になります。

物件の写真と説明文が成約のキーになるため、写真や説明文はポジティブな印象を与えられるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をする必要があります。

特に、買主との契約の内容について洗いざらい再確認していくことが重要です。

不動産を売ると、明石市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算等についてミスなく行っていくには税理士に任せるのも方法の一つです。

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