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たつの市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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たつの市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

たつの市にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金の手続きまでたくさんの作業を行います。

これらをきちんと進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家に依頼することも大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことはたつの市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名義となっています。

その状態では売ることができないので第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類がたつの市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受領するのかをきちんと決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こういった手続きをストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産がたつの市でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産がたつの市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのためにはたつの市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きがたつの市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を選択します。

たつの市で不動産会社を選定する際には、査定額以外にも、営業スタッフの相性や販売実績などを全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、たつの市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



たつの市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていくことが重要になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような方法を使用して室内をモデルルーム風に演出することも効果的です。

こうした取り組みによって、成約率も上がります。

売値については、高くなりすぎるとたつの市でも敬遠されるので、適正な売値設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

物件の写真や説明文が成約のポイントになるため、写真と説明文については明るいイメージを持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約について余すことなく再確認していくことが重要です。

不動産を売却した際にはたつの市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等についてトラブルなくするには税理士に任せるのも手段になります。

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