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神戸市東灘区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神戸市東灘区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市東灘区にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な作業が必要です。

これを適切に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、神戸市東灘区でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義になっています。

その状態では売れないため、まずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が神戸市東灘区でも求められます。

さらに、相続人が複数いる時は相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受け取るのかをきちんと決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについて速やかに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が神戸市東灘区でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が神戸市東灘区でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには神戸市東灘区での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが神戸市東灘区でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

神戸市東灘区で不動産会社を決定する時には査定額の他にも、営業担当者の対応や販売実績などを包括的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、神戸市東灘区でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



神戸市東灘区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには状態を整備していく事が大事になります。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法を使用して室内をモデルルームみたいにすることも有効になります。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値については、高くし過ぎてしまうと神戸市東灘区でも選ばれにくくなるため、適切な価格の設定が必要になります。

広告戦略も重要です。

不動産の写真と説明文が売却の糸口なので、写真と説明文については明るいイメージを与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主と契約内容について慎重に再確認を行うことが重要です。

不動産を売却すると、神戸市東灘区でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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