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神戸市兵庫区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神戸市兵庫区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市兵庫区にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる用意が求められます。

これを正しく対応することによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配があるときは、税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは神戸市兵庫区でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人名義の状態です。

そのままでは売れないため最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしていきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が神戸市兵庫区でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人の時は相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を相続するのかを詳細に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きを円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が神戸市兵庫区でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が神戸市兵庫区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには神戸市兵庫区での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが神戸市兵庫区でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を選定します。

神戸市兵庫区で不動産会社を決定する際には査定価格だけでなく、営業担当者の対応や販売実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む際には神戸市兵庫区でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



神戸市兵庫区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整備することが大切です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、物件内をモデルルームのように見せることも効果的になります。

これらの取り組みによって成約率も高くなります。

売値は高値にし過ぎてしまうと神戸市兵庫区でも敬遠されることも多いため妥当な価格設定を心がけていきます。

広告も大事です。

物件の写真と説明文が成約のキーになるので、写真や説明文は清潔な感じが伝わってくるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をします。

とくに、買主との契約について洗いざらい再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売却した際には、神戸市兵庫区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この計算等についてスムーズにするためには税理士に任せることも選択肢になります。

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