山梨県で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成済の分譲住宅などとは違って、注文した方が思うままに設計をしてもらえる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好きなように選択できるため、理想の家を追及しやすいといったメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼して建てていくことが山梨県でも手順であって、どこも違った特色を持つため発注先の選択も大切なポイントです。

一番に行うべきことは、土地を準備することです。

先に土地を保持している時は、その土地に見合った家を作る計画を立てることになりますが、土地を準備していないならば、家を建てる土地を用意することから始めなければなりません。

土地を確保する時には、立地のみでなく周辺環境や地盤の状態、建築基準法等というような法律の制約を想定して選んでいくことが大切です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形などが設計の制約となってくるため、家のイメージに合う土地を確保する事が大事になります。

土地を見つけたら次に建築を頼む会社を選びます。

山梨県でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに依頼するかにより、設計プロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国に展開している企業が中心で、規格化された設計や品質の高さが特徴になりますが自由度は少し低めです。

工務店は地域密着型の業者が中心で、柔軟な対応も可能で価格を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所というのは細かなデザインにこだわりがある方にぴったりですが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要です。

次に間取りやデザインを決めていきます。

どのような家が好みかを詳しく想像しながら、日常生活に適合した間取りを考案します。

例えば、人数が多いケースでは収納場所を想定することが大事ですし、リビングルームの広さを確保したいときは、壁の構造や天井の高さなどにも考慮する必要があります。

山梨県でも、今は在宅ワークの増加によって、書斎やワークスペースを作る事例も少なくありません。

加えて耐震性能や断熱性能などのような住宅の性能にも意識して家づくりをしていく事が必要になります。

注文住宅の価格については建物のサイズや機能、依頼先によってかなり異なってきまず、山梨県でも、一般的な相場は、木造であれば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば坪当たり70万〜100万円程度になっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用になります。

さらに追加で、土地の取得費用や設計費やその他（税金や登記費用など）についてもかかってきます。

注文住宅というのは建物のこだわりが重なることにより価格も多くなります。

そのため、どこにお金をかけて、どの部分を削減するか、先に検討しておくことが大切になります。

注文住宅の第一のメリットとは、自由度の高さです。

建売住宅は設計がすでに決まっている一方で、注文住宅では自分の好みによって設計をしてくれるので、理想の住宅を建てられます。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような要望に対応できます。

ほかのメリットとしては家の機能を自分自身で決められることが挙げられます。

耐震や断熱、省エネ等を検討して設計してくれるため、長く快適性を追求して生活していける家を建築できます。

最近は、山梨県でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高機能の建物も人気になっています。

また、用いる建築素材も選べるので、自然素材を使用する等のようなこだわりの家を建てられます。

一番のデメリットとは価格が高いことです。

分譲住宅とは異なって設計が自由にできるため、仕様によって価格が高額になることがあります。

完成までの期間が長くなるというような点もデメリットのひとつになります。

分譲住宅は完成した状態の建物を即買うことが可能ですが、注文住宅の場合はできあがるまでに半年以上かかってくることが山梨県でもふつうになります。

そのため、住み替えのスケジュールをしっかり立てなければなりません。

担当者との打ち合わせが多いことも考慮しなければなりません。

間取りや設備などについて細かな所まで詰めていく必要かあるため、労力と時間が必要になってきます。