北杜市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の建売住宅等と違って、発注主が自由に設計を行える住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好みで選択できるため、理想の家を実現しやすいというような特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建築していくのが北杜市でも方法であって、個々に違った長所があるため、どこに依頼するかについても大切なポイントになります。

一番にすべきことは土地の確保になります。

すでに土地を確保している時は、その土地に合った家を建てる計画を作成していくことになりますが、土地がない場合は、家を建てたい土地を見つけることからスタートします。

土地を探す時には立地だけでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法等の法律上の規制を考えながら選ぶ事が大事です。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状などが自由な設計に影響してくるため、家の理想に合った土地を見つけることが大切になります。

土地を確保したら、つづいて設計を任せる会社を選びます。

北杜市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに任せるかで、建築の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国的な会社が中心で、リスクの少ない設計や品質の安定性が強みですが自由度はやや下がります。

工務店は地元に根付いた業者が中心になっていて、対応も柔軟で費用を抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所というのは、細部にこだわりたい方に向いていますが、業者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

続いてデザインや間取りを進めていきます。

どういった家に住みたいかを具体的にイメージしつつ、ライフスタイルに合った間取りを考えます。

例えば、家族で住むときは収納場所を確保する事が大事ですし、リビングの広さを確保したいケースでは壁や柱の構造や天井までの高さ等にも工夫が必要です。

北杜市でも、近年は在宅仕事の拡大に伴い、ワークスペースを設ける方も増えています。

また断熱性能や耐震性能等というような住宅の機能についても考慮しつつ計画を進める事が必要になります。

注文住宅の価格というのは建築物のサイズ、機能や注文先によって大幅に違ってきますが、北杜市でも、一般的な相場では木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造で1坪当たり70万〜100万円程度が目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに追加で土地費用や設計費やその他の費用（税金、登記費用など）も発生してきます。

注文住宅では設計のこだわりが重なることにより価格も高くなる傾向があります。

よって、どの部分に費用をかけて、どの部分をカットするのか、前もって予算を決めておく事が大切になります。

注文住宅の一番のメリットは設計の自由度です。

建売住宅は間取りがあらかじめ用意されているのに対し、注文住宅では自由に設計してもらえるので、理想に合った住まいを求めやすいです。

広めのリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等というような望みを実現可能です。

ほかのメリットとしては、住宅の機能を自由に選べることが挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を検討して設計してくれるため、長く快適性を追求して生活していける家を建築できます。

ここ数年は、北杜市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能の家の需要も高くなっています。

また、用いる素材についても選べるため、自然素材を使う等のようなこだわりの家を作れます。

一番のデメリットは価格が高くなりやすいことになります。

分譲住宅よりも設計が自由に行えるため、希望の設計により価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなることもあるといったこともデメリットの一つになります。

建売住宅は完成品の住宅をすぐに購入可能ですが注文住宅ではできあがるまでに半年以上になることが北杜市でも普通になります。

そのため、住み替えの計画をそれに応じて考慮しなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなる事も考慮しておきます。

設備や間取りなどについて細かな部分まで詰めていくので、労力と時間は必要になってきます。