都留市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成済の家である分譲住宅などとは異なり、発注主が住みたいように設計を決められる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みで選択できるので、理想の家を追及できるというメリットがあります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等にお願いして建設することが都留市でも手順で、どこもいろいろな特徴を持っているので依頼先の決定についても大切なポイントとなります。

まずやることは、土地の準備です。

すでに土地を準備している時は、その土地をもとに家を建設する計画を作っていきますが、土地を持っていない場合は、希望するエリアの土地を用意することから始める必要があります。

土地を確保する際には立地の他にも地盤の状態や周辺環境、建築基準法などのような法律上の規制を想定して決めていくことが大事になります。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形などが自由な設計に影響を与えるため、家の理想に合った土地を選ぶことが重要です。

土地が見つかったら、続いて建築を頼む会社を決めます。

都留市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や安定性が強みですが、自由度は少し低めになります。

工務店については地元密着の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑えられるです。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりたい人にぴったりですが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

続いて、間取りやデザインを進めていきます。

どんな家にしたいのかを詳細に想像しつつ、日常生活に適した間取りを考案します。

人数が多いときは収納場所を充実させる事が大切になりますし、居間を充実させたいときは壁の配置や天井の高さ等についても考慮する必要があります。

都留市でも、今は在宅業務の拡大から、書斎やワークスペースを備える例も増えています。

また断熱性能や耐震性能等のような住宅の性能についても考慮しつつ設計を行っていくことが必要になります。

注文住宅の価格については家のサイズ、機能や注文先の会社によって大幅に異なってきまず、都留市でも、通常の相場としては木造であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円程度が目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅のケースでは、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

これに加えて、土地費用、設計費用やその他の費用（登記費用や税金等）も必要です。

注文住宅は建物のこだわりが強いことによって価格も高くなります。

したがって、どこにお金をかけて、どの部分を削減するのか、あらかじめ検討することが重要です。

注文住宅の第一のメリットとは自由度の高さです。

建売住宅は間取りや設備が事前に決まっている一方で、注文住宅は要望に合わせて設計してもらえるため、理想に合う家を追及できます。

大きな居間、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の要望を実現可能です。

そのほかのメリットとしては住宅の機能を自分で決められる事が挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考慮して設計してもらえるため、長期にわたって快適に生活できる住居を建設できます。

最近は、都留市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能建物の需要も高まっています。

さらに、用いる材料も選べるため、自然素材を用いる等のようなこだわりの住まいを作ることもできます。

最大のデメリットとは価格が高いことです。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高くなっているため、希望する設計によって価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなるといった点もデメリットの一つです。

分譲住宅は完成した家を即購入可能ですが、注文住宅は完成までに6か月以上かかることが都留市でもふつうになります。

よって、住み替えの計画を詳細に考える必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多い点も考えておきましょう。

設備や間取り等を細かい所まで決定していく必要があるため時間と労力は不可欠になります。