甲州市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに建築済の建売住宅等とは異なって建築主がしたいように設計を決めることができる住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好きなように組み合わせられるため、理想の家を建設できるといった長所があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等にお願いして建築するのが甲州市でも手順であり、どれも色々な特徴や得意分野を持っているため依頼先の決定も大事なポイントです。

最初に行うことは、土地を準備することになります。

先に土地を所有しているならば、その土地に家を建てる原案を立てることになりますが、土地を所有していないならば、希望エリアの土地を手に入れることから始めていきます。

土地を確保するときには立地のみでなく地盤の状態や周辺環境や建築基準法などのような法律上の制約を考えながら探していくことが大事です。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形状等が設計しやすさの制約となってくるため、家に合った土地を見つける事が大切です。

土地が決まったら、次に設計を依頼する会社を選択します。

甲州市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のいずれに依頼するかで、設計プロセスや出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては、全国的な大企業が多くなっていて、無駄のない設計や安定した品質が強みですが、自由度は若干低くなります。

工務店というのは地元密着の会社が多く、対応も柔軟にしてもらえて価格を低くできる傾向になっています。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりがある方にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

次に、間取りやデザインを確定させます。

どのような家を作りたいかを具体的に思い浮かべながら、ライフスタイルマッチした間取りを作成していきます。

人数が多いケースでは収納場所を充実させることが重要ですし、居間を大きくとりたい場合は柱の構造や天井の高さ等にも工夫が必要です。

甲州市でも、ここ数年は在宅仕事の拡大から、ワークスペースを作るケースも多いです。

また、耐震性能や断熱性能等のような家の性能についても注意しつつ家作りをしていく事が必要です。

注文住宅の価格は住宅の規模や性能、発注先の会社でかなり変わりますが、甲州市でも、通常の相場では木造で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円程度です。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケース、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

さらに加えて、土地費用、設計費やほかの費用（登記費用、税金など）についても必要です。

注文住宅というのは設計のこだわりが増えるにつれ価格も高額になる傾向があります。

よって、どこに費用をかけて、どの部分を削減するか、先に考えておく事が大切です。

注文住宅の一番のメリットとは設計の自由度になります。

建売住宅というのは設計が前もって決定されているのに対し、注文住宅では好みによって設計できるため、理想に合った住宅を建てられます。

開放的なリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどの要望を叶えることができます。

他のメリットとしては、建物の機能を自分自身で選択できる事があります。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを検討して設計することができるため、長く快適性を追求して生活できる住居を目指せます。

今は、甲州市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高い機能の建物も人気があります。

使用する建物素材についても選択できるので、自然素材を使うなどといったこだわりの建物を作れます。

第一のデメリットは価格が高くなることです。

分譲住宅とは違って設計の自由度があるため、希望した仕様により価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなってしまうというようなのもデメリットです。

建売住宅だと完成した状態の住宅をそのまま購入可能ですが注文住宅では完成までに6か月以上必要であることが甲州市でもふつうです。

よって住み替えのスケジュールをそれに応じて考慮する必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多くなることもポイントです。

設備や間取りなどを細かな部分まで詰めていく必要かあるので、時間と労力は必要です。