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愛知県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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愛知県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

愛知県にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多くの用意が要求されます。

これらを正しく対応することによって、不動産価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは愛知県でも不動産所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売却できないので、まず相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が愛知県でも不可欠です。

また、相続人が複数の時は相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかを明確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについて円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が愛知県でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて不動産が愛知県でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには愛知県での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが愛知県でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

愛知県で不動産会社を選択する際は査定金額以外にも、スタッフの対応や販売の実績などについて全体で見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は愛知県でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



愛知県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、状態を手入れする事が大切です。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという方法によって部屋をモデルルームみたいに見せることも効果的です。

これらの取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には高値になりすぎると愛知県でも避けられる可能性があるため、納得できる売値設定が必要になります。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文については広々とした印象を与えるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容を慎重に再確認することが大事です。

不動産を売却すると愛知県でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出等を正しくしていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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