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熱田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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熱田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

熱田にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、多くの用意が必要です。

これを緻密に行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配な時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは、熱田でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売却できないため、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が熱田でも必須になります。

また、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、このような手続きについてストレスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が熱田でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が熱田でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために熱田での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが熱田でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などにより不動産会社を決めます。

熱田で不動産会社を決めるときは査定価格の他にも、スタッフの対応や販売実績等について幅広く選別します。

不動産会社に正式に頼む際には、熱田でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



熱田で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整備していく事が大事です。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法により、物件内をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

売値については高値にしすぎると熱田でも選ばれにくくなることも多いため、納得できる価格設定が求められます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は広々とした感じを持たれるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約を余すことなく再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると、熱田でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出等を正しく行っていくためには税理士に相談するのも手段の一つになります。

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