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江南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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江南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

江南市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、多くの作業が必要になります。

これらを丁寧に進めることにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは、江南市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方名義になっています。

このままでは売ることができないので、まず第一に相続登記によって不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が江南市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数のときは、相続人すべての了解が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかを細かく決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が江南市でいくらで売れるかを把握するには？

続いて不動産が江南市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

それには江南市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが江南市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を決めます。

江南市で不動産会社を決める際は、査定価格の他にも、営業担当者の相性や販売の実績等を総合的に評価します。

不動産会社に販売を頼む場合には、江南市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



江南市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整備する事が大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルームみたいに演出することもオススメです。

このような取り組みによって、成約率も高まります。

販売価格においては、高めに設定しすぎてしまうと江南市でも敬遠される可能性があるので納得できる売値の設定が必要です。

広告も重要です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象が伝わってくるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしなければなりません。

とくに、買主との契約を余すことなく再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると江南市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出などをスムーズに行っていくためには税理士に任せるのも方法の一つです。

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