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常滑市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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常滑市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

常滑市にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの作業を行っていきます。

これをきちんと対応することにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは常滑市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人名義です。

このままでは売ることができないので、まずは相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が常滑市でも必要になります。

また、相続人が複数の時は相続人全員の同意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、このような手続きを速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が常滑市でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が常滑市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために常滑市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが常滑市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

常滑市で不動産会社を決める際は、査定価格だけでなく、営業スタッフの相性、販売実績などを幅広く判断します。

不動産会社に頼む場合は常滑市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



常滑市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態をメンテナンスする事が大事です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような手法で、物件内をモデルルーム的に見せることも効果的です。

こうすることで成約率も上がります。

売値については高値に設定しすぎてしまうと常滑市でも敬遠されることも多いので、相応の価格設定にしていきます。

広報活動もポイントです。

物件の写真と説明文が成約の鍵になるため、写真や説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行います。

特に、買主との間で契約内容を丁寧に再確認することが大事です。

不動産を売ると常滑市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくするには税理士に相談するのも手段です。

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