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瀬戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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瀬戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

瀬戸市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的手続きから売却や税金の管理まで様々な作業を行っていきます。

これを適切に行っていくことにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安があるときは税理士等の専門家に助言を受けることも大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは瀬戸市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義となっています。

その状態では売却ができないのでまず相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が瀬戸市でも必須になります。

また、相続人が複数人のときは相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を相続するのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こうした手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が瀬戸市でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が瀬戸市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために瀬戸市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが瀬戸市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等によって不動産会社を選択します。

瀬戸市で不動産会社を選択する際には、査定金額の他にも、担当者の対応や販売の実績等を全体で選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は瀬戸市でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを望めます。



瀬戸市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れすることが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングという方法で部屋をモデルルームのように見せることもおすすめです。

こうした取り組みによって成約率も高まります。

売値を決める際には高めに設定しすぎると瀬戸市でも避けられるので、適切な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

家の写真や説明文が売れる糸口になるため、写真と説明文は広々とした感じが伝わるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約を丁寧に再確認することが重要です。

不動産を売却した際には瀬戸市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などをスムーズにするためには税理士に依頼することも選択肢になります。

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