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愛西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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愛西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

愛西市にて相続で家やマンションや土地等の不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで多岐にわたる準備を行っていきます。

これを的確に進行することで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

心配なときは、税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは、愛西市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人名義の状態になります。

このままでは売ることができないため最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が愛西市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こういった手続きについてミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が愛西市でいくらで売却できるかを調べるには

次に、不動産が愛西市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには愛西市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが愛西市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等により不動産会社を選定します。

愛西市で不動産会社を選択する際は査定価格のみでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には愛西市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



愛西市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングの手法を使って、部屋をモデルルーム風に演出していくことも有効になります。

このようにすることで、成約率も高くなります。

売値については高く設定しすぎてしまうと愛西市でも敬遠されてしまうため、納得できる価格の設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が成約のキーとなるため、写真や説明文についてはポジティブな感じを与えられるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主との契約内容を丁寧に再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却した際には愛西市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出などをトラブルなく行っていくには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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